2018年3月 伊勢志摩 お花見旅行☆ [旅行]
2018.1.1スカイダイビング in Hawai
沖縄<慶良間諸島 2017年2月>
沖縄 宮古島へ行ってきた! [旅行]
8月、沖縄の宮古島にいってきました。
目的は、伊良部島周辺でダイビングをするため。
伊良部島はのダイビングは、地形を楽しむダイビングが特徴。
ボードダイビングで出航!!
アントニオ ガウディ
夏には、南風の影響でなかなかいけないポイントみたいですが、
天候に恵まれて、潜ることができました!
この時の透明度は、約30mほど。
宮古島は決してよい方ではないけど、 それでもこの透明感はいつ来ても感動します。
そして、奇跡が・・・ ロウニンアジ 通称 GT が お出迎え!!!
悠然と泳ぐその魚影 マジでかっこよすぎです。
二つ目のポイントは、 宮古島3大スポットに入る 魔王の宮殿
砂を巻き上げないように進むのが、 テクニックがいる場所です。
そうしないと、次に潜るダイバーの視界を妨げてしまうから。
やはり写真では、この綺麗さが伝わらないことが非常にざんねん・・・・・
いくつもの洞窟のなかを泳いでいくと到達できます。 洞窟の上の
小さな穴からの光がピンホールのように洞窟内を照らし、幻想的な海と光の空間となっている。
洞窟を入っていく感じが、何か探検や冒険をしているような、子供の頃のワクワク感が
存分に味わえる。 そんなポイントでした。
ダイビング終了後は、有名なシャーベット屋さんでアイスを食べてクールダウン~ ☆
ピスタチオとマンゴーのダブルシャーベット。 かなりうまかったけど。
お店の名前、わかりません 笑
店内はこんな感じ
テレビでもよく取材されているお店だから、ネットで検索すれば、すぐにわかるかと思います!笑
KITTE名古屋オープン告知のビルイルミネーション
6月17日グランドオープン予定のKITTE名古屋のオープン告知のJPタワーイルミネーションを撮影しました。
■KITTE名古屋
所在地:愛知県名古屋市中村区名駅一丁目 1 番 1 号
JPタワー名古屋 地下1階~地上3階
店舗面積:約4,650平方メートル
店舗数:36店舗(物販8店舗、食物販6店舗、飲食19店舗、サービス3店舗 ※予定)
休業日:1月1日
営業時間:物販、食物販、サービス 10:00~20:00
飲食 11:00~23:00、土日祝 11:00~22:00
(※1階店舗は、11:00~21:00、土日祝 11:00~20:00)
※店舗面積および店舗数には、郵便局、ゆうちょ銀行、2017年4月開業予定の6店舗を含む
※営業時間は一部店舗により異なる
☆沖縄 2日目
☆沖縄1日目
沖縄本島 青の洞窟に! [旅行]
こんにちは、Mチャンネルです。
平成28年6月に1年ぶりとなる、沖縄旅行に出かけた。
今回の旅は、沖縄本島の海をいろいろと巡ってみました。
とりあえず、ダイビングスポットとして有名な恩納村の真栄田岬でシュノーケリングしてみました。
まだ梅雨の時期でしたが、幸運にも晴れて、なかなか綺麗な海を堪能できました。
やはり、有名スポットだけあり、ツアー客がたくさんいて、 観光スポット感が満載でしたが、
魚の数、透明度は抜群によかったな~という印象でした!
波も低く、インストラクター無しで単独で泳ぐことができましたね!
よければチャンネル登録してください。 Mチャンネル♫
不動産投資するなら!区分所有?それとも一棟物件 [不動産]
こんばんわ!Mチャンネルです。
今日は簡単に不動産投資するなら、区分所有?それとも一棟物件のどちらが良いのか?という
質問が多いので、簡単にご説明したいと思います。
不動産投資を始めるとワンルームマンションや分譲マンションを購入して、賃貸に出す方法や、木造アパートやRCマンション1棟を購入する方法がある。
■区分所有
価格的にも、200万~1000万程度の投資で不動産が購入できる区分マンションもあり、投資初心者には手軽で練習の感覚でスタートできるかと思います。首都圏や地方の都心部の立地の良い物件であれば、安定した収益が生み出せます。人気のエリア・立地であれば、賃料のインカムゲインに対して、数年後にキャピタルゲインを得て売却することのできます。
区分所有の注意点は修繕費と空室リスクがあります。
200万程のワンルームを購入して月額2万のキャッシュフローで年間24万の実収益。
しかし、 その間に給湯器や水回り等の修善がでると、一気に年間のキャッシュフローが吹き飛びます。
そして、区分所有は1部屋だけなので、空室リスクがあります。 6部屋1棟アパートなら仮に1部屋空室になっても、残りの5部屋でリスクをカバーできます。その間に新たな賃借人を見つければ良いのです。
しかし、区分所有はそんな訳にはいきません。半年空室ならまるっと赤字のキャッシュフローになってしまいます。
また、築年数の経過したマンションであれば、管理費修繕費が 高くなり、収益を圧迫することも予測されます。
不動産投資といっても、 大家業として経営していることに変わりはないので、いかに月々安定した収益を発生させて、空室や修繕のリスクヘッジをすることが大切になります。
とはいっても、いきなり1棟物件を購入するだけの、自己資金力と銀行からの融資が引っ張れない!というのもわかります。※区分所有は銀行の担保評価が低くなる傾向があるからです。
それぞれ、不動産投資での目標があり、購入物件も変わってくるかと思いますが、月々50万以上のキャッシュフローを発生させるには、区分所有だけでは、ロスが多く現実的ではありません。
ただし、おこずかい程度の収入があれば良し!という方には1ルームや1LDKの区分マンションでも十分かと思います。
個人的には、しっかり自己資金を貯めて、築年数は経過していても1棟物件のアパートやマンションを購入する方が、スケールメリット(規模)が効くので、良いかと思っています。