中古住宅の売買時の診断が義務化？！

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こんにちは。☆Ｍチャンネル☆です。

今日は中古住宅の売買についてのお話をしたいと思う。

 現在の日本の住宅マーケットの8割以上は、新築住宅が占めている。

アメリカや欧州などは、中古住宅のマーケットが3割以上あるらしく、日本に比べて中古住宅のシェアは大きい。　

 今後の、少子高齢化や都市化現象が進む日本では、新築住宅の販売量は減り、中古住宅の売買やリフォーム、リノベー

ションをして有効活用するなど、 中古住宅のマーケットは拡大すると予測されている。

中古物件の売買の足かせになっているのが、いわゆる隠れた欠陥「瑕疵」である。誰しも、中古の車や商品などは、状態

 や不具合等を心配するものである。

そこで、政府がより中古物件の売買を円滑にして、売り手　買い手　の双方を保護する目的で　法案を国会に

提出する。

　　　　　→　　「住宅診断」　ホームインスペクター　　　　である。 

売買の前に、一級建築士の資格のある診断士が家を診断して、家に欠陥がないか、耐久性は大丈夫か、などを診断し

て 、診断内容を重要事項説明書に添付する　（記載する？）ことを義務とする。　という内容だ。

 これにより、買い手も保護されるし、売り主側も正しく評価されれば、より高い査定がつき、売買できる可能性が広がる。

また、買い主からの不当な瑕疵に対する請求にも、売り主側は防衛することができる。

 　つまり、　win win　の関係になっていると思う。 

今後確実に増える　中古物件の流通に対して、　安心・安全を付加価値とする　不動産販売会社の企業努力が、

売り手　買い手の　信頼を得れるかどうかが、企業の生き残りの　ポイントになるのは、間違いない　であろう。

 

 

 

 

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